CONSTRUIRE DAVANTAGE DE LOGEMENTS PEUT SEMBLER, SUR LE PAPIER, UNE REPONSE SIMPLE aux enjeux démographiques et aux obligations réglementaires. Les familles déjà installées à Vizille ont besoin comme les autres de pouvoir évoluer vers des logements plus grands ou plus petits, installer leurs enfants majeurs.
Il est donc nécessaire que l'offre de logements, appartements ou maisons puisse correspondre à ces besoins.
NOTRE VILLE A AUSSI PERDU DES HABITANTS depuis une vingtaine d'années. Cela pose parfois des déséquilibres et l'on voit des classes d'écoles supprimées, les commerces aussi perdent de la clientèle.
Pourtant, à Vizille, une question essentielle doit être posée :
PEUT-ON RAISONNABLEMENT CONTINUER À CONSTRUIRE DES LOGEMENTS NEUFS SANS AVOIR D’ABORD REPONDU AUX DIFFICULTES que rencontrent déjà les habitants ?
Aujourd'hui 90 logements privés et 30 logements HLM (un total de 120 appartements) sont en cours de construction ou programmés (Friche Alliance], montée de Brié, friche ancienne CPAM. Il s'agit de bâtiments neufs sur des terrains jusqu'à présent sans habitant.
Dans notre commune, la réalité quotidienne des habitants raconte une tout autre histoire :
►CIRCULATION INTÉRIEURE SATUREE à certaines heures
►STATIONNEMENT INSUFFISANT autant pour les résidents que pour les visiteurs et clients
►VOIRIE DEGRADEES parce que non conçues pour un tel trafic routier
►SERVICES PUBLICS SOUS TENSION et qui connaissent des difficultés de financement…
Ces problèmes ne sont pas théoriques, ils sont vécus chaque jour par les Vizillois.
ALORS POSONS LA QUESTION FRANCHEMENT : POURQUOI AJOUTER DE NOUVEAUX LOGEMENTS NEUFS QUAND NOUS NE PARVENONS DEJA PAS À RÉPONDRE CORRECTEMENT AUX DIFFICULTÉS ACTUELLES ?
À cela s’ajoutent des préoccupations légitimes concernant la sécurité, la qualité de vie et la préservation de notre environnement.
VIZILLE POSSÈDE UNE IDENTITÉ FORTE, UN PATRIMOINE REMARQUABLE ET UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIÉ. Une densification mal anticipée pourrait fragiliser cet équilibre. Il ne s’agit pas de refuser toute évolution , ni de figer notre commune, mais de défendre un développement cohérent, progressif et réellement pensé pour ses habitants.
Nous pensons qu’IL EXISTE D’AUTRES LEVIERS à explorer en priorité :
►la rénovation des logements existants
►la remise sur le marché des logements vacants
►la requalification de certaines friches
plutôt qu’une multiplication rapide de nouveaux programmes immobiliers.
C’est pourquoi nous appelons à UNE RÉFLEXION COLLECTIVE , transparente et concertée, afin que l’avenir de Vizille soit construit avec les Vizillois et d’abord pour les Vizillois.
Nous souhaitons accueillir les nouveaux habitants sereinement .
LA PRIORITÉ EST AILLEURS RÉNOVER LES IMMEUBLES SEMI ABANDONNÉS DU CENTRE ANCIEN, CE SONT PLUSIEURS CENTAINES DE LOGEMENTS À RECONQUÉRIR.
La Métropole a engagé une vaste opération dans la rue principale pour inciter les propriétaires des appartements non occupés à envisager la rénovation.
Nos deux élus métropolitains Séverine Jacquier et Lionel Coiffard ont fortement poussé au sein de la Métropole pour obtenir cette opération.
Plusieurs votes du conseil métropolitain ont validé les différentes étapes et cela a permis d'obtenir les différents co-financements de l'État.
Tout ceci va dans le bon sens.
Pour autant il est un peu illusoire que cela suffise. Les propriétaires volontaires qui se lancent vont rénover une petite partie de la rue principale. La rue Briand, la rue Jaurès sont aussi concernées, mais en moins grands nombres et des logements "abandonnés", il y en a aussi dans cette partie du centre ancien.
Nous devons CONTINUER A RÉFLÈCHIR À D'AUTRES FORMULES QUE LE SEUL SOUTIEN AUX PROPRIÉTAIRES privés qui feront leur possible.
Nous avions envisagé au début du mandat précédent de mobiliser différents outils comme la SEM LPV qui est autorisée à conduire des opérations immobilières comparables au secteur privé, mais aussi de pouvoir créer avec la Métropole une société ‘FONCIERE immobilier’ comme celle qui existe pour l'achat, la rénovation partielle et la revente ou la location des commerces.
Cette réflexion a été stoppée net avec l'éviction en juillet 2023 du précédent Président du LPV par la majorité municipale.
Nous proposons de REPRENDRE LES IDÉES QUI FONT AVANCER NOTRE VILLE, là où elles en étaient :
►travailler AVEC LA MÉTROPOLE À LA CRÉATION D'UNE SOCIÉTÉ PUBLIQUE CAPABLE D'ACHETER DES IMMEUBLES COMPLETS DE LA RUE PRINCIPALE, PUIS DE LES RESTRUCTURER, dans certains cas de les démolir correctement, puis de les revendre à des promoteurs privés pour finaliser la rénovation et relouer ou revendre en lot séparé les appartements.
►rapidement ARRIVER À UNE PREMIERE OPÉRATION PILOTE SUR UN IMMEUBLE VIDE À IDENTIFIER POUR MAITRISER LES DIFFÉRENTS MONTAGES FINANCIERS nécessaires : faut-il subventionner ou pas ? Est-il possible de réaliser des opérations qui deviendraient "rentables" notamment en autorisant juridiquement la création de davantage d'appartements en surélevant par exemple d'un étage ?
►la MÉTROPOLE ENVISAGE DE PRENDRE LA DIRECTION DE LA SEM-LPV PAR L'AJOUT DE GROS BUDGETS AU CAPITAL DE LA SOCIÉTÉ ET D'EN FAIRE UN OUTIL SPÉCIALISÉ POUR TOUTE L'AGGLOMÉRATION. Le début de négociation a été gelé depuis l'été 2023, nous reprendrons ce travail. Le LPV a fait ses preuves , c'est la société qui construit en ce moment les immeubles de la friche Alliance (ex-Netto), il a déjà plus de 450 logements dans Vizille.
►un des PROBLÈMES CLAIREMENT IDENTIFIÉS POUR QUE DES HABITANTS REVIENNENT S'INSTALLER DANS LA RUE PRINCIPALE EST LE PARKING RÉSIDENTIEL (à distinguer du stationnement des clients des commerces). Nous pensons qu'il faut lancer la réflexion en amont de toute opération immobilière pour organiser, augmenter les capacités.
Comment lancer la réflexion ?
►cela peut passer par la création d'un second niveau sur l'emplacement d'un des parkings du centre,
►cela peut passer par quelques démolitions de bâtiments abandonnés pour créer du parking résidentiel,
►cela peut passer par des rez-de-chaussée d'immeubles à rénover qui deviennent des garages.
ENFIN, TOUTES CES QUESTIONS NÉCESSITENT UN PLAN D'ENSEMBLE RÉFLÉCHI qui doit pouvoir évoluer mais avec une logique dans l'urbanisme qui tienne compte de la densité actuelle de nos rues du centre ancien.
SÉVERINE ESTIENNE et SYLVAIN GARCIA DE LA ROSA
devant le site des ateliers techniques de la ville, espace où il est question de densifier l'urbanisme. Un véritable choix dont il faut peser les conséquences positives et négatives.
AUJOURD'HUI, 120 APPARTEMENTS SONT EN COURS DE CONSTRUCTION OU PROGRAMMÉS DANS NOTRE VILLE.
Il est envisagé d'en construire une soixantaine de plus sur cet espace occupé aujourd'hui par les services techniques de la ville.
Peut-on continuer à construire des logements neufs sans avoir d'abord répondu aux difficultés de circulation et de stationnement ?
Pourquoi ajouter toujours plus de nouveaux logements ? quand nous ne parvenons déjà pas à répondre correctement à ces problèmes.
Nous vous proposons d'imaginer ensemble ce que pourrait être le Vizille de demain.
Il ne s'agit pas de refuser toute évolution ni de figer notre commune, mais de défendre un développement cohérent, progressif et réellement adapté pour ses habitants.
RENOVER LES IMMEUBLES SEMI ABANDONNÉS DU CENTRE ANCIEN, C'EST REDONNER VIE à notre patrimoine et reconquérir plusieurs centaines de logements laissés à l'abandon.
Chaque immeuble restauré est une opportunité pour les habitants, pour les commerces, pour la vitalité de notre centre-ville et de notre rue piétonne.
Cette reconquête doit mobiliser tous les acteurs.
COLLECTIVITÉS LOCALES, PROPRIÉTAIRES PRIVÉS ET INVESTISSEURS DOIVENT TRAVAILLER ENSEMBLE.
Même ceux qui attendent depuis 20 ans que cela se fasse tout seul.
Et pour que notre centre ancien reste accessible et pratique, la rénovation doit intégrer des solutions de stationnement suffisantes et bien pensées, permettant aux habitants et aux visiteurs de se déplacer intelligemment.
Rénovons Vizille ensemble pour nous tous.
